[Matt Leming]: Bonjou tout moun, Ala bon sa bon Dimanch. Se konsa, yon bagay ke mwen pral pale sou jodi a se taks sou pwopriyete ak pwopozisyon 2.5. Koulye a, Pwopozisyon 2.5 se yon sijè ki vini yon anpil nan travay konsèy vil la, patikilyèman paske li se lwa a ki dikte konbyen taks sou pwopriyete ka ogmante ane a ane, epi li tou yon bagay ke konsèy vil yo pral souvan tande pale de moun ki abite lè li rive tou de diskisyon sou Konbyen moun ki peye nan taks, osi byen ke diskisyon sou bidjè a an jeneral. Apre sa, mwen panse ke yon anpil nan moun ki pral gen tandans yo dwe konfonn sou egzakteman ki jan nimewo sa yo yo kalkile ak ki jan kantite lajan an ke yo ap depanse sou taks sou pwopriyete ane a ane gen rapò ak bidjè a an jeneral ak sitiyasyon fiskal la nou ap nan. Se konsa, mwen jis pral depanse yon ti kras nan tan ap pale de sa a nan sa a rapèl aktyèl videyo. Pou kèk background, Pwopozisyon 2.5 te yon lwa ki te pase nan Massachusetts nan lane 1980. Pati ki enpòtan nan lwa a se ke li di ke kantite lajan an total nan lajan ke minisipalite ka pran nan soti nan taks sou pwopriyete pa ka ogmante pa plis pase 2.5% soti nan yon ane nan pwochen an, anpeche nouvo kwasans. Se konsa, si yon vil Bati anyen nan yon ane bay yo, epi yo pran nan $ 100 milyon dola soti nan taks sou pwopriyete nan menm ane an, Lè sa a, yo pa ap pèmèt yo pran nan plis pase $ 102.5 milyon dola nan taks sou pwopriyete ane kap vini an. Si yon jan kanmenm yo double stock yo nan lojman soti nan yon ane nan pwochen an, Lè sa a, yo ap pèmèt yo pran nan $ 200 milyon dola nan taks sou pwopriyete Ane kap vini an, men an jeneral sa vle di ke vil yo ankouraje yo grandi pwòp baz taks yo epi yo pa ka jis kenbe ogmante taks abitrèman. Pwoblèm nan ak Pwopozisyon 2.5 se ke tipikman enflasyon se plis pase 2.5%. Se konsa, enflasyon an mwayèn soti nan 1980 jodi a nan yon ane bay te 3.07%. Se konsa, sa a, se sou yon diferans 0.6% ant sa ki Pwopozisyon 2 1⁄2 pèmèt ak sa ki enflasyon aktyèlman se. Se konsa, te gen yon pòs Reddit kèk semèn de sa kote yon moun te mande sou sa a ak mwen jis te fè kalkil yo trè debaz ki montre ki jan ki ka sòt de ajoute jiska tan. Se konsa, ipotetik, si yon vil pa grandi oswa pa bati anyen epi li jis kenbe stock la lojman menm, biznis yo menm soti nan yon ane nan pwochen an sou yon peryòd 44-ane soti nan 1980 jouk jodi a, epi yo aplike ogmantasyon yo maksimòm pèmèt anba pwopozisyon 2.5, Lè sa a, paske nan la Paske nan nati a nan enflasyon. Si ou fini jis tou dousman ogmante kantite lajan an nan lajan ou pran nan pandan y ap enflasyon leve menm pi wo, Lè sa a, ou ta sèlman gen sou 78% nan bidjè a nan 2024 jan ou ta gen nan lane 1980. Epi sa a, se jis an tèm de valè. Se konsa, kantite lajan an ke w ap pran nan soti nan taks sou pwopriyete ta, nan kou, ogmante, men paske valè a nan lajan sa a diminye sou tan menm si Kantite lajan an ke w ap pran soti nan taks sou pwopriyete monte, li pa kenbe moute enflasyon, se konsa Se poutèt sa valè a ta sèlman 70%. E ki se nan senaryo a ipotetik kote yon vil fini moute aplike ogmantasyon nan taks sou pwopriyete maksimòm de yon ane a yon lòt. Pwoblèm nan ak ki tou se ke si yon vil fini moute refize ogmante taks sou pwopriyete sou yon nimewo bay nan ane, Lè sa a, sa vle di ke vil sa a se pou tout tan kite dèyè, kidonk, ou pa ka fè moute pou sa nan yon ane bay yo. Se konsa, si yon vil, si pou yon ane bay yo, yon majistra deside pa ogmante taks sou pwopriyete nan tout jwenn re -eli, Lè sa a, yo pa kapab Jis deside frape taks sou pwopriyete moute pa 5% ane kap vini an fè moute pou sa. Ou ka toujou sèlman ogmante pa 2.5% nan yon ane bay yo. Se konsa, sa vle di, an tèm de valè a nan bidjè a sou tan, se ke si ou gen yon peryòd 44-ane soti nan 1980 jouk 2024, Lè sa a, ou fini sèlman ogmante taks sou pwopriyete 34 nan sa yo 44 ane, se konsa gen nan tankou yon peryòd 10 ane kote yo jis deside pa ogmante taks sou pwopriyete nan tout, Lè sa a, bidjè a vin menm plis manje moute pa enflasyon sou tan, se konsa nan ka sa a ou ta sèlman gen 61% nan bidjè a nan 2024 jan ou te gen nan lane 1980. E ankò, tout bagay sa yo se ipotetik. Se konsa, yo pa kont pou nouvo kwasans. Yo pa kont pou lavil ajoute nouvo stock lojman, ajoute nouvo biznis, bilding nouvo. Se konsa, lavil ki te bati moute baz taks komèsyal yo sou deseni ki vin anvan yo pa reyèlman fè sa seryezman. Se konsa, Cambridge, yo, Yo te fini envesti nan Kendall Square, se konsa ke vrèman ogmante pwòp baz komèsyal taks yo. Somerville te fini envesti nan ranje asanble, ki tou anpil ogmante baz taks yo. Medford reyèlman pa te fè nenpòt lòt bagay tankou sa. Lòt minisipalite yo kont pou sa a te fini gen sa ki rele yon Prop 2.5 pase sou desizyon. Epi se la nan yon sèl ane bay yo, Yon minisipalite ka ogmante taks yo pa plis pase 2.5% si votè yo deside fè sa sou bilten vòt la. Koulye a, sa a se yon bagay ki sou 300 nan 351 minisipalite yo nan Massachusetts te fè nan kèk pwen, omwen yon fwa depi 1980. Se konsa, pa tout vil te fè l ', men majorite a gen, epi yo te anjeneral fè sa a kont pou underfunding a ki se yon konsekans natirèl matematik nan Pwopozisyon 2 1⁄2. Medford dènyèman te gen yon prezantasyon pa komite lekòl la nan yon defisi nan bidjè yo nan sou, $ 6 milyon, ki se yon rezilta nan sa a sòt de alontèm underfunding. Epi pandan reyinyon komite lekòl sa a, majistra a te di ke nou pral gen anpil chans bezwen yon pwopozisyon 2.5 pase sou desizyon nan kèk pwen nan tan kap vini an trè pre pou kont pou sa yo defisi fiskal. E ki pral premye fwa a, si li rive, ki Medford a te janm te gen yon pwopozisyon 2.5 pase sou desizyon. Se konsa, ou konnen, li nesesè paske enflasyon se pa janm plis pase 2.5%. Koulye a, yon anpil nan moun, lè ap pale sou sa a, yo di, byen, taks sou pwopriyete mwen ale chak ane. Poukisa mwen pa wè nouvo sèvis vil la kòm yon rezilta nan sa? Kisa ki bay? Repons lan nan kesyon sa a se, premye nan tout, taks sou pwopriyete ou ta ogmante chak ane kenbe moute ak enflasyon. Se jis yo ke yo pa ogmante ase matche ak pousantaj la nan enflasyon. Epi sa a, se sitou vre nan ane enflasyon trè wo tankou nou te wè. Tankou nou te wè pandan Covid. Se konsa, si enflasyon se tankou 9% nan yon ane bay yo ak 3.4% nan ane kap vini an, Lè sa a, de ane sa yo, kòm dabitid, enflasyon se toujou pi wo pase 2.5%. Se konsa, bidjè a se toujou pèmanan dèyè. Nou pa ka fè moute pou sa. Ou bezwen yon pase sou desizyon. Lòt bagay la yo konprann sou Pwopozisyon 2.5, ak mwen Santi tankou sa a se yon bagay ki lè yon anpil nan mèt pwopriyete wè bòdwo taks yo ale leve, li yo menm tou yo wè, ou konnen, yo menm tou yo panse, oke, byen, ou konnen, taks sou pwopriyete mwen yo te definitivman moute plis pase 2.5% kèk ane. Se vre paske sa ou te konprann sou nimewo a 2.5% se ke ki aplike a kantite lajan an an jeneral ke vil la pran an antye, epi w ap sèlman pèmèt yo taks yon sèten pousantaj nan valè evalye pwopriyete a. Se konsa, pousantaj taks sou pwopriyete rezidansyèl Medford a se, mwen kwè, $ 65 pou chak $ 1,000 nan valè evalye. E ke se yon pousantaj ki gen yo dwe mete atravè tout pwopriyete, kidonk, ou pa ka jis chaje sèten moun plis, chaje sèten moun mwens, li nan yon kantite lajan mete. Epi se kantite lajan sa a mete tankou kantite lajan an jeneral ki te pran nan soti nan taks sou pwopriyete nan yon ane bay yo pa pral plis pase 2.5% nan yon ane anvan yo. Koulye a, sa k ap pase nan moun ki se sa Valè a evalye nan kay yo ta ka chanje soti nan yon ane a yon lòt, tou depann de si wi ou non biwo evalyatè a te rive nan li ane sa a. Se konsa, mwen kwè biwo evalyatè a ap eseye réévaluer pwopriyete endividyèl yon fwa chak 10 zan. Men, si yon moun gen yon pwopriyete ki te evalye nan tankou $ 500,000 nan ane a 2000, ak Lè sa a, toudenkou bay fluctuations nan mache a lojman, biwo evalyatè a vin tounen nan 2010, Apre sa, yo te jwenn ke nan 2010 li nan kounye a yon milyon dola yo fondamantalman jis yo di oke byen pwopriyete sa a se kounye a doub sa li te ye anvan ak kòm yon rezilta taks yon moun nan yo pral double nan yon ane bay si tout lòt bagay rete konstan e konsa ki trè e konsa lè yon moun Lè yon pwopriyetè wè, oke, pousantaj taks mwen yo te jis toudenkou vole trè byen wo soti nan ane pase a ane sa a, se sa ki te pase. Pa gen anyen sou pwopozisyon de ak yon mwatye chanjman, pa gen anyen sou chanjman an pousantaj an jeneral, men biwo evalyatè a ap fè jij li yo sou kay endividyèl ak mete ajou pousantaj taks endividyèl yo. Lè sa a, kòm yon rezilta nan sa, valè pwopriyete yon moun ta ka te ogmante. Evalyatè a mete ajou li ak Lè sa a, boom. Se konsa, sa a gen yon koup, se konsa sa a gen yon konsekans kèk. Ki sa sa vle di se ke sèten moun ta ka fini peye plis sou tan, men sa a lajman kòm yon rezilta nan fluctuations nan mache a, tankou konbyen evalyatè a valè kay nan vil la an jeneral. Se konsa, si evalyatè yo, si kay tout moun ogmante pa yon pousantaj seri, Lè sa a, taks sou pwopriyete pèsonn pa ta ogmante pa plis pase 2.5% nan yon ane bay yo. Men, si kay nan yon sèten pati nan vil te fini ogmante nan yon pousantaj pi wo pase tout lòt moun nan, ki sa ki ta vle di se yo ke yo ta fini peye plis taks sou pwopriyete, men moun ki nan yon lòt pati nan vil, ak ki ta fini contrepartie. Pousantaj taks yo nan men moun ki nan yon lòt pati nan vil ki petèt kay yo diminye nan valè oswa yo jis pa t 'moute kòm segondè nan yon pousantaj. Valè yo jis pa t 'moute kòm byen wo. Se konsa nivo tout vil la ak moun nan. Apre sa, mwen santi mwen tankou moun, lè yo tande pale sou Pwopozisyon 2.5, yo ta ka panse tankou, oke, byen, taks sou pwopriyete mwen pa ta dwe ogmante pa 2.5% nan nenpòt ki ane bay yo. Sa a pa nesesèman ka a. Li jis aplike nan kantite lajan an nan lajan an pran nan an jeneral. Se konsa, sa ki vle di pou yon pase sou desizyon se sa a. Tipikman, gen yon ti jan nan, ou konnen, lè w ap Lè w ap mande, oke, konbyen lajan yo taks sou pwopriyete mwen pral moute kòm yon rezilta nan yon pase sou desizyon? Li difisil pou kalkile nimewo egzak la. Ki sa mwen anjeneral fè se mwen di, konbyen lajan Medford bezwen adrese defisi fiskal li yo? Lè sa a, ou ta divize ki nimewo pa 25,000, ki se apeprè kantite kay ki nan Medford. E ke se apeprè kantite lajan an ki taks sou pwopriyete ta moute nan yon ane bay yo. E ankò, nimewo sa yo yo konplètman ipotetik, men si yon pase sou desizyon pou yon valè de $ 5 milyon dola yo te pwopoze, e konsa ou ta gen petèt sou bilten vòt la li ta ka di, Oke, nou bezwen tankou twa milyon dola pou lekòl yo. Nou bezwen, ou konnen, de lòt bokit nan yon milyon dola pou bagay sa yo. Se konsa, sa a, se yon total de senk milyon dola ke vil la bezwen siplemantè ane pwochèn nan kont pou sa a. Lè sa a, ou ta fini divize ki nimewo pa 25,000 e konsa ki ta ka an mwayèn kantite lajan an ki kay siplemantè ta dwe peye. Se konsa, ki ta travay soti nan sou, nan ka sa a, $ 5,000,000 divize pa $ 25,000 ta dwe $ 200 moun siplemantè. Gen kèk moun ki ta dwe peye mwens depann sou si valè a nan pwopriyete yo te mwens pase mwayèn nan Medford. Gen kèk moun ki ta peye yon ti kras plis pase sa si valè pwopriyete yo te pi wo. Sa a kalite sa nou ap, sa yo, se tankou jis kèk trè apwoksimatif nimewo ballparkish ke nou ap chèche a lè li rive jis ogmantasyon yo nan taks sou pwopriyete, ki jan ki fini moute ki afekte moun nan ak ki jan li sòt de afekte eta a an jeneral nan vil la. Konsekans sa a se ke, mwen vle di, yon anpil nan moun ki pral fini di, ou konnen, mwen peye plis nan taks sou pwopriyete, men mwen pa nesesèman wè, um, Nenpòt ogmantasyon nan sèvis vil la, ak verite a se ke moun sa yo ki dwat. Yo pa, men taks sou pwopriyete yo anjeneral gen pou ogmante paske pri an jeneral nan k ap viv ak pri a nan jis kenbe sèvis yo ki lavil la gen jis vin pi chè sou tan. Yon sèl bagay sa Fè fas a vil la ak nan bidjè a kounye a se lefèt ke lajman kòm yon rezilta nan pri konpanse nan COVID, pousantaj asirans sante jis kranpon soti nan 2023 2024. Ak vil la pa gen okenn chwa men pou peye pou sa yo. Se konsa, sa a, se yon koup la milyon dola siplemantè soti nan bidjè vil la ale nan konpayi asirans sante. E kòm yon rezilta, nou bezwen, sa a, se lajan ke nou pa kapab itilize yo peye pwofesè yo. Sa a se lajan ke nou pa kapab itilize yo peye anplwaye nan vil la. Se konsa, yon lòt bagay ki k ap pase kounye a, ki nou te wè kòm yon rezilta, ki nou te wè nan yon reyinyon ki sot pase ki DPW a te bay City Council lè li te prezante nou, te lefèt ke wout nan Medford, yo pa nan yon eta trè bon, men sa ki enjenyè nou yo te di nou te ke Kenbe wout nan jou a modèn se yon anpil plis chè pase sa li te 20 ane de sa, lajman kòm yon rezilta nan rechofman planèt la. Se konsa, li itilize yo dwe ki Massachusetts ta gen yon sezon fredi ak li ta super frèt ak tout bagay ta jis friz moute yon sèl fwa, ak Lè sa a, kòm sezon fredi a te fini, li ta jwenn soti nan sa. Jou sa yo sa k ap pase se sezon ivè nou yo se yon anpil plis vin frèt, vin cho, vin frèt, vin cho, epi ki fini moute chire moute konkrè la. Konsa Sa vle di ke li jis pran yon anpil plis lajan yo kenbe wout yo, epi paske nou pa ap mete plis lajan nan direksyon pou sa, wout yo fini vin pi mal. Ak sa a se tou ki afekte pa yon anpil tout lòt bagay nan ekonomi an, tankou mank nan travay, jis mwens moun ki pral nan konstriksyon, mwens moun ki travay konstriksyon kapab peye ap viv ki tou pre, sou ak pou fè. Se konsa, yon anpil nan sa nou ap wè se tankou yon anpil nan la Deklarasyon fiskal yo nou wè jodi a se rezilta yon anpil nan lòt faktè ki pral sou nan ekonomi global la nan moman sa a. Nou jis wè sa yo depans konpanse nan tèt nou nan lòt fason. Se konsa, ou konnen, sa a se jis, ou konnen, mwen jis tankou divilge videyo sa yo jis nan espere fè yon ti kras plis sans nan règleman sa yo ak règleman ak tankou sa k ap pase fiskal nan popilasyon an kòm yon antye. Apre sa, mwen espere ke li nan, mwen espere ke li nan itil nan ede jan konprann sa k ap pase nan nivo vil la. Nan nenpòt ka, di ou mèsi anpil pou akor nan ak kè kontan Dimanch.